Реконструкция

Реконструкция

Компанией «БИНАТ ЛТД» был выкуплен объект незавершенного строительства административного здания (учебно-курсового комбината ПТУ) в г. Вышгороде по адресу пр-т Т. Шевченка, 6-Б.

В начале 2015 года была начата реконструкция здания под объект жилой недвижимости – клубный дом «FORT HOUSE», которая проходила в два основных этапа.

Первый этап реконструкции дома, в ходе которого было:

  1. Снято и вывезено 2-х метровый слой грунта по всей территории строительной площадки, в том числе под первым этажом дома.
  2. Уложено и утрамбовано 500 тонн речного песка по всей территории строительной площадки, в том числе под первым этажом дома.
  3. Осуществлен демонтаж кровли, кирпичных стен и внешних бетонных элементов фасада.

По результатам демонтажа был оставлен несущий, сборный каркас дома, который состоял из колонн, ригелей и плит перекрытий. Второй этап реконструкции:

  1. Инъектировано 15 тонн геокомпозитов для укрепления основ грунтов под домом.
  2. Увеличены площади фундаментных подушек — залито 4 «пятки» под каждой колонной дома.
  3. Проложен новый железобетонный ленточный фундамент неглубокого залегания по всему периметру дома.
  4. Усилена каждая колонна дома 4 стальными обоймами.

Все работы по реконструкции дома проводились на основании экспертизы Государственной научно-исследовательской лабораторией эксплуатационной надежности домов под руководством кандидата технических наук, доцента Собуцкого В.О. Специальной комиссией был проведен технический осмотр строительных конструкций и инженерных сетей объекта. В ходе которого были проведены:

  • Анализ инженерно-геологической ситуации участка строительства.
  • Инструментальный осмотр несущих конструкций и конструктивных элементов.
  • Определено техническое состояние конструкций и степень эксплуатационной надежности строения.

По результатам осмотра были сделаны следующие заключения:

  1. Состояние грунтовой основы здания классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное.
  2. Техническое состояние столбчатого фундамента здания классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное (физический износ 0-15%).
  3. Техническое состояние сборных железобетонных колон и ригелей каркаса, стеновых панелей, плит перекрытий, покрытия, лестниц и площадок классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное (физический износ 0-15%).
  4. Техническое состояние кирпичных перегородок и кровли классифицируются по третьей ступени эксплуатационной надежности и оценены как значительные повреждения (уменьшение несущей способности элементов на 40%).
  5. Прочность бетона на сжатие плит перекрытий, ригелей и колонн каркаса отвечает требованиям действующих нормативных документов по минимальному классу бетона (В30), который используется в данных конструкциях.
  6. Высокий запас прочности (по коэффициенту 4), который используется согласно требований к строительству административных зданий и наличие кровельного покрытия позволили сохранить высокую степень несущей способности и эксплуатационной надежности основных конструкций дома.

Исходя из данных технического осмотра был определен основной комплекс работ по реконструкции, а именно:

  1. Укрепить грунтовые основы методом инъектирования геокомпозитами.
  2. Проложить новый ленточный фундамент неглубокого залегания.
  3. Укрепить несущие колонны здания стальными обоймами.
  4. Восстановить защитный слой бетона, ликвидировать отверстия поврежденных участков конструкций.
  5. Осуществить демонтаж кирпичных перегородок, кровли и внешних бетонных элементов фасада здания.

Компанией «БИНАТ ЛТД» был проведен полный комплекс работ, рекомендованный Государственной научно-исследовательской лабораторией эксплуатационной надежности домов под руководством кандидата технических наук, доцента Собуцкого В.О. В результате выполненных работ по усилению основных конструкций несущая способность фундамента и каркаса строения позволяла возвести 12-ти этажный жилой дом. Тем не менее было принято решение сохранить и реализовать первоначальный проект строительства невысокого клубного дома на 5 и 8 этажей.

Также, Вы можете ознакомится с результатами экспертиз, заключений и хода работ в департаменте продаж клубного дома FORT HOUSE. И лично убедиться в вышесказанном, посетив объект строительства. Просмотры проходят каждую субботу с 10:00 до 15:00 по предварительной записи.