Реконструкция
Компанией «БИНАТ ЛТД» был выкуплен объект незавершенного строительства административного здания (учебно-курсового комбината ПТУ) в г. Вышгороде по адресу пр-т Т. Шевченка, 6-Б.
В 2015 году была начата реконструкция здания под объект жилой недвижимости – клубный дом «FORT HOUSE» которая проходила в два основных этапа.
Первый этап реконструкции дома, в ходе которого было:
- Снято и вывезено 2-х метровый слой грунта по всей территории строительной площадки, в том числе под первым этажом дома.
- Уложено и утрамбовано 500 тонн речного песка по всей территории строительной площадки, в том числе под первым этажом дома.
- Осуществлен демонтаж кровли, кирпичных стен и внешних бетонных элементов фасада.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
По результатам демонтажа был оставлен несущий, сборный каркас дома, который состоял из колонн, ригелей и плит перекрытий.
Второй этап реконструкции:
- Инъектировано 15 тонн геокомпозитов для укрепления основ грунтов под домом.
- Увеличены площади фундаментных подушек — залито 4 «пятки» под каждой колонной дома.
- Проложен новый железобетонный ленточный фундамент неглубокого залегания по всему периметру дома.
- Усилена каждая колонна дома 4 стальными обоймами.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Все работы по реконструкции дома проводились на основании экспертизы Государственной научно-исследовательской лабораторией эксплуатационной надежности домов под руководством кандидата технических наук доцента Собуцкого В.О. Специальной комиссией был проведен технический осмотр строительных конструкций и инженерных сетей объекта. В ходе которого были проведены:
- Анализ инженерно-геологической ситуации участка строительства.
- Инструментальный осмотр несущих конструкций и конструктивных элементов.
- Определено техническое состояние конструкций и степень эксплуатационной надежности строения.
По результатам осмотра были сделаны следующие заключения:
- Состояние грунтовой основы здания классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное.
- Техническое состояние столбчатого фундамента здания классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное (физический износ 0-15%).
- Техническое состояние сборных железобетонных колон и ригелей каркаса, стеновых панелей, плит перекрытий, покрытия, лестниц и площадок классифицируется по первой ступени эксплуатационной надежности и оценивается как нормальное (физический износ 0-15%).
- Техническое состояние кирпичных перегородок и кровли классифицируются по третьей ступени эксплуатационной надежности и оценены как значительные повреждения (уменьшение несущей способности элементов на 40%).
- Прочность бетона на сжатие плит перекрытий, ригелей и колонн каркаса отвечает требованиям действующих нормативных документов по минимальному классу бетона (В30), который используется в данных конструкциях.
- Высокий запас прочности (по коэффициенту 4), который используется согласно требований к строительству административных зданий и наличие кровельного покрытия позволили сохранить высокую степень несущей способности и эксплуатационной надежности основных конструкций дома.
Исходя из данных технического осмотра был определен основной комплекс работ по реконструкции, а именно:
- Укрепить грунтовые основы методом инъектирования геокомпозитами.
- Проложить новый ленточный фундамент неглубокого залегания.
- Укрепить несущие колонны здания стальными обоймами.
- Восстановить защитный слой бетона, ликвидировать отверстия поврежденных участков конструкций.
- Осуществить демонтаж кирпичных перегородок, кровли и внешних бетонных элементов фасада здания.
Компанией «БИНАТ ЛТД» был проведен полный комплекс работ, рекомендованный Государственной научно-исследовательской лабораторией эксплуатационной надежности домов под руководством кандидата технических наук, доцента Собуцкого В.О. В результате выполненных работ по усилению основных конструкций несущая способность фундамента и каркаса строения позволяла возвести 12-ти этажный жилой дом. Тем не менее было принято решение сохранить и реализовать первоначальный проект строительства невысокого клубного дома на 5 и 8 этажей.
Также, Вы можете ознакомится с результатами экспертиз, заключений и хода работ в департаменте продаж клубного дома FORT HOUSE. И лично убедиться в вышесказанном посетив объект строительства.